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大陸地產雙雄 潑台灣房市冷水(轉貼)

發表:竹根 2008-06-11 23:08:21 閱覽數:10592 (IP:  ) T 2542_R 0 引 用
大陸地產雙雄 潑台灣房市冷水
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】

2008.06.11 03:39 am


萬通集團董事長馮侖(上)與萬科集團董事長王石(下)接受媒體訪問時都表示,不會來台投資房地產;認為台灣房市的陸客投資夢,是炒作出來的。
(本報系資料庫)
全球最大的住宅開發商萬科集團董事長王石接受台灣《商業周刊》訪問時指出,台灣房市的陸客投資夢,不是大家想像的美好,「那是炒作出來的」。萬通集團馮侖則表示,台灣住宅市場已經飽和,沒有必要來台灣投資,兩人皆冷眼看待520後的台灣房產熱。

今(11)日出版的《商業周刊》專訪中國大陸被稱為「南王石」、「北馮侖」的地產雙雄。萬科集團過去六年的年複合成長高達30%,營收超過新台幣 1,500億元,而馮侖是從中共黨校學者變成大陸的地產大亨,也是大陸上市公司董事長中,唯一一位博士論文主題寫台灣,是往來台灣最積極,也最瞭解台灣的企業家。

王石表示,萬科集團不會來台投資房地產,因為台灣再怎麼開放,為了本身安全考量,一定會有限制,投資並不方便。就算台灣沒有限制,投資香港都比台灣好;投資客在香港買房子,可取得特區護照,能通行100多國。

萬通集團董事長馮侖(上)與萬科集團董事長王石(下)接受媒體訪問時都表示,不會來台投資房地產;認為台灣房市的陸客投資夢,是炒作出來的。
(本報系資料庫)
王石說,大陸房地產屬於欠缺資金型,是靠大量推案快速周轉賺錢,如果他拿錢來台灣,就一定是投機型,只看短期利益。他說:「台灣房市有陸客投資是炒作出來的。」

馮侖說,這十年來,台灣整體經濟建設停滯;而大陸每個城市都在大規模開發,例如已通車的有寧波到上海的世界最大跨海大橋,還有過去的浦東新區開發,現在的天津濱海新區開發。台灣則都是個別小開發案,雖然規劃有桃園空港城、台中水湳機場、屏東大鵬灣,但一直沒有動。

馮侖指出,在大陸任何一個城市,房子很快就能賣出去,也沒有什麼法律障礙。台灣現在人均所得約1.5萬美元,但住宅市場已經飽和,每年自然增長的結婚、移民人口有限,大陸開發商沒有必要來台投資。

台灣房屋首席總經理彭培業則說:「投資無大小,只有對與錯。」台灣房地產市場目前不需要大批大陸人來台買房子,將來開放大陸觀光客來台後,就會帶動經濟成長,國民所得會跟著提高,進而提升生活品質;這些可能是大陸地產開發商沒有看到的盲點。

【2008/06/11 經濟日報】@ http://udn.com/
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4379270.shtml

回應:竹根 2008-08-02 19:17:56 (IP:  ) T 2542_R 1 引 用
主 題: 房仲業:5年來最苦的日子
作 者: 任伯安
發表日期: 2008/8/2 上午 10:11:07 IP: X.X.35.14

【曾敬德╱台北報導】房地產是整體經濟的火車頭,房市不景氣,相關行業影響最深,包括建商、房仲、代銷、估價師、設計師等行業,幾乎無一倖免。
今年初看好選後景氣的投資客,現在都慘遭套牢命運,有投資客指出,現在房仲店頭櫥窗展示的物件,很多都是投資客認賠殺出的房子,選後歸國買屋的華僑,許多都慘遭套牢。

遭套投資客認賠賣

投資客姜先生指出,光台北市7月的上半月,台北市就增加700多件的法拍屋,且大型投資客早就停止進貨,有些虧錢的案子,都急著認賠殺出,尤其今年初與選舉前後進場的投資客,大部分都慘遭套牢,還有銀行私下通知投資客,趕快趁機把房子賣一賣避風頭。

房地產不景氣,近期有不少房仲業者出現單店單月成交掛零的慘狀,還有房仲業務員指出,近2個月是近5年來最慘的苦日子,不景氣狀況可能還會持續下去。

特別是採高獎金、低底薪的高專制房仲店頭,業務員薪資縮水最嚴重,有些專門作投資客的房仲,業績更糟。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,此波房仲業績不佳,反而以台北市中心精華區較多,雖然關店狀況還不算嚴重,但過去加盟店開間新店頭,冒2個泡就能回本的盛況,已不復見。

彭培業:北市較慘

玄武設計的建築師黃書恆則認為,最近1個月與選後那段時間相比,業績量縮了5成,還有民眾能省就省,在裝修費用上精打細算,未來勢必要爭取不同案件,包括商用空間與旅館室內設計等,增加公司的收入。

以宏大不動產估價師事務所為例,過去房貸估價業務約佔公司營收2成,一般企業金融抵押貸款等業務約佔4成,但受房市不景氣影響,這2項業務量急縮1~2成。

http://estock.marbo.com.tw/asp/board/v_subject.asp?BoardID=1&ID=4554294

回應:竹根 2009-12-18 17:36:00 (IP:  ) T 2542_R 2 引 用
在景氣逐漸回穩的情況下,國內研究機構大多預期央行會在明年開始升息,對此,山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為,央行一旦開始升息之後,很多資金就會回到銀行,央行升息也會加重一些房地產投資人的房貸負擔,因此,他認為,不管是中古屋、預售屋,到了明年第一季或第二季,開價都必須回到正常的水準,房價也會開始修正。

詳全文

回應:竹根 2011-12-08 01:54:31 (IP:  ) T 2542_R 3 引 用
涉炒房逃稅 黃勇義送複訊 【2011/12/7 】

〔中央社〕台北地檢署指出,黃勇義等人意圖逃漏鉅額稅捐,涉嫌利用人頭分散所得,隱匿不動產的實際交易金額、營利所得及個人綜合所得,並填具虛偽不實的營利事業申報書等資料,逃漏稅捐。

檢調表示,黃勇義等人自民國95年迄今,已買賣交易完成的不動產,估計近千筆房產,逃漏稅高達11.5億元,嚴重影響國庫收入,更是推波助瀾造成大台北地區中古屋房價屢創新高、居高不下的因素。

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