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| 主題：房地產的稅負 |
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| 發表：竹根 | 2007-09-16 03:36:30 | 閱覽數：17279 | (IP: ) | T 2398_R 0 | 引 用 |
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善用優惠稅率 地價稅省五倍 ╱梁任瑋 2007-09-15 00:33 小心你的地價稅比鄰居「貴」！北區房屋不動產理財研究員江怡慧提醒，善用地價稅優惠稅率，最少能夠節省五倍的地價稅。 地價稅將在11月開徵，依法應於開徵前40天申請才能享有優惠稅率，因逢中秋連續假期，今年延至9月26日前提出申請，即可適用自用住宅用地優惠稅率，否則就要等到明年才能適用。 土地稅法規定，自用住宅用地優惠稅率的適用條件為：一、土地所有權人、配偶或直系親屬設籍；二、申請當時無出租或供營業使用。 三、土地所有權人申請適用自用住宅優惠稅率土地面積，都市土地以三公畝（90.75坪）為限，非都市土地以七公畝（211.75坪）為限；四、土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬設籍者，以一處為限。 如果上述條件都符合時，只要在每年9月22日前送件，就可享有地價稅自用住宅優惠稅率，稅率為公告地價總額的千分之二。否則即以一般住宅基本稅率千分之十計算，所繳地價稅費的差額幅度高達五倍。 當然，超過累進起點地價者，其稅率將更高，分別為千分之十五至千分之五十五等五段累進稅率，所能節省的幅度更不只是五倍而已。 江怡慧說，自用住宅用地規定並不以一戶為限，如果是直系親屬設有戶籍，如父母、岳父母，或是子女設籍，只要不是未成年受扶養親屬，且土地上沒有其他非直系親屬的戶籍，就可以申辦。 例如，所有權人有三戶房屋，土地面積合計不超過90.75坪，房屋均由直系親屬設戶籍，則三戶均可適用優惠稅率，稅額馬上可以明顯降低。 江怡慧強調，依土地稅法規定，地價稅是以土地所有權人在縣市轄區內核列歸戶冊的地價總額，計算應繳地價稅，不論土地有幾筆，地價稅單僅有一張，在選定申請的土地時，應以土地面積較大或公告地價金額較高的土地為優先，優惠才會較多。 雖說地價稅稅額並不多，但經年累月累積下來，依舊是筆不小的開銷，北區房屋提醒納稅義務人，把握自用住宅優惠稅率申請時機，不要讓自身的權益睡著了。 http://news.yam.com/udn/fn/200709/20070915743369.html |
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